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서울 고급주택 가격 상승률, 전 세계 1위중국 베이징, 소득 대비 부동산 가격 비율 1위

서울의 고급주택 가격이 최근 1년 동안 25%의 높은 증가세를 기록하면서 전 세계 도시 중 상승률 1위를 기록한 것으로 나타났다.

영국 부동산 정보 업체인 나이트 프랭크(Knight Frank)가 13일(현지시간) 발표한 ‘프라임 글로벌 도시 지수’(Prime Global Cities Index) 보고서에 따르면 올 1분기 서울의 고급주택 가격은 지난해 같은 기간과 비교해 24.7% 상승한 것으로 나타났다.

이같은 상승률은 보고서의 조사 대상 43개 도시에서 가장 높은 수치다. 서울의 상승률은 조사대상 도시 평균 상승률 4.8%의 5배를 훌쩍 넘었다.

보고서는 “서울은 다주택자 중과세, 부동산 대출 억제를 포함한 광범위한 조치를 시행하면서 부동산 투기 열풍을 가라앉혔지만 강남 등의 주요 지역에서 여전히 투기 활동이 활발해 세계 고급주택 시장을 주도했다”고 설명했다.

지난해 3∼4분기 1위에 올랐던 중국의 광저우는 올해 1분기 상승률이 16.1%로 소강세를 보이며 3위로 떨어졌다. 2위는 남아공 케이프타운이다. 19.3%를 기록해 2분기 연속 2위 자리에 올랐다.

이어 독일 베를린과 중국 상하이가 10.9%로 공동 4위를, 프랑스 파리가 10.5%로 6위, 스페인 마드리드는 10.1%로 7위, 미국 샌프란시스코(9.0%) 8위, 호주 시드니(8.7%) 9위, 호주 멜버른(8.3%) 10위 순이었다.

일본 도쿄는 3.4% 상승률로 20위를 기록했다. 지속되는 고령화와 함께 젊은 세대의 혼인 감소, 낮은 주택 구입 의사 등이 맞물리면서 상승률이 둔화됐다.

또한 홍콩, 미국 뉴욕, 영국 런던은 각각 13위(6.9%), 27위(1.0%,), 35위(-1.1%)를 기록하며 부동산 열풍이 한풀 꺾인 모습이다. 하락 폭이 컸던 도시는 스웨덴 스톡홀롬(-8.4%), 대만 타이베이(-7.4%), 러시아 상트페테르부르크·인도 델리(-4.0%) 등이다.

한편 세계 국가와 도시의 비교 통계 정보를 제공하는 넘베오(NUMBEO)가 지난해 집계한 자료에 따르면 280개 도시 중 소득 대비 부동산 가격 비율이 가장 높은 곳은 중국 베이징으로 무려 42.2배의 차이를 보였다.

베이징에 이어 중국 선전(39.4배), 홍콩(39.1배), 중국 상하이(37.3배) 등 중국의 주요 대도시가 상위권을 휩쓸었다.

또한 인도 뭄바이(39.6배), 베트남 하노이(35.5배), 태국 방콕(21.7배), 이탈리아 로마(20.5배), 대만 타이베이(19.8배) 등도 높은 수치를 보였다. 일본 도쿄는 17.7배로 30위, 서울은 17.4배로 34위를 차지했다.

이밖에 스웨덴 스톡홀롬(15.9배) 40위, 캐나다 밴쿠버(15.2배) 45위, 스페인 바로셀로나(13.8배) 56위다. 스페인 마드리드(10.2배) 114위, 독일 베를린(9.4배) 131위, 프랑스 리옹(9.1배) 137위로 세계 주요 도시지만 100위권 밖으로 밀려난 도시도 상당수다.

상승세가 낮은 도시들은 대체적으로 인구 고령화라는 공통된 특징을 보이고 있지만 한국은행은 우리나라의 경우 인구 고령화가 주택가격을 하락시키는 요인이 될 가능성이 크지 않다는 진단을 내렸다.

지난해 한국은행이 발표한 ‘인구고령화가 주택시장에 미치는 영향’에 따르면 고령 1~2인 가구 증가로 중소형 주택·아파트 수요가 늘어날 수 있다는 견해다. 이들의 수명이 길어지면서 주택자산 유동화 필요성이 커진다고 봤다.

한은은 1~2인 가구 수가 2015년 약 1000만 명에서 2030년 1400만 명으로 늘어나며 주로 60대 이상 가구 위주로 증가할 것이라 전망했다. 다주택 보유자와 50대 이상 가구를 중심으로 임대를 두고 안정적 현금흐름을 추구할 가능성도 점차 높아지고 있다는 분석이다.

이기호 기자  pree@cbci.co.kr

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