HUG 전세보증 사고 반토막…채권 회수액 첫 ‘골든크로스’

[CBC뉴스] 올해 들어 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금반환보증 사고 규모가 지난해의 절반 수준으로 감소했다. 대위변제액도 3분의 1 수준으로 줄면서, 사상 처음으로 채권 회수액이 대위변제액을 웃도는 ‘골든크로스’를 기록했다.

24일 HUG에 따르면 올해 1~4월 전세보증금반환보증 보증사고 규모는 2천693억원으로, 지난해 같은 기간(5천743억원)보다 53.1% 감소했다. 사고 건수도 1천450건으로 전년 동기(2천994건) 대비 51.6% 줄었다.

전세보증 사고는 2021년 5천790억원에서 2022년 1조1천726억원으로 늘어난 뒤 2023년 4조3천347억원, 2024년 4조4천896억원으로 급증했다. 이후 전셋값이 반등하고 역전세난이 완화되면서 지난해 1조2천446억원으로 감소했고, 올해도 하락세가 이어지고 있다.

보증 가입 규모는 큰 변동이 없는 가운데 사고가 줄어든 점도 눈에 띈다. 올해 1~4월 보증 가입액은 21조2천818억원(9만853건)으로, 지난해 및 2024년 같은 기간과 비슷한 수준이다. 가입자 수 대비 사고 비율이 크게 낮아진 셈이다.

대위변제액 감소 폭은 더 컸다. 올해 1~4월 대위변제액은 3천61억원(1천661건)으로, 전년 동기(9천520억원)의 3분의 1 수준으로 줄었다. 연간 기준으로도 2024년 3조9천948억원에서 지난해 1조7천935억원으로 감소한 데 이어 올해도 축소 흐름이 이어지고 있다.

HUG는 전셋값 상승에 따른 역전세 완화와 함께 2023년 5월부터 전세가율 기준을 100%에서 90%(공시가격의 126%)로 강화한 점이 사고 감소에 영향을 미친 것으로 보고 있다. 고위험 빌라 등 보증 가입이 줄어든 효과라는 설명이다.

채권 회수율도 크게 개선됐다. 2023년 14.3%, 2024년 29.7%에 그쳤던 회수율은 2024년 5월 ‘든든전세’ 사업 시작 이후 상승해 2025년 84.8%로 높아졌다. 특히 올해 1~4월 회수율은 156%로, 채권 회수액 4천701억원이 대위변제액 3천61억원을 넘어섰다. 2015년 제도 도입 이후 회수액이 대위변제액을 초과한 것은 처음이다.

실적도 개선됐다. HUG는 2024년 2조5천억원이 넘는 순손실을 기록했으나, 지난해에는 1조5천749억원의 당기순이익을 내며 4년 만에 흑자 전환에 성공했다.

HUG는 ‘든든전세’ 사업을 통해 올해 4월까지 6천265호를 경매로 낙찰받아 약 1조2천억원의 채권을 회수했다. 앞으로도 파산채권이나 공매 물건 직접 매입 등으로 회수 경로를 확대할 방침이다.

HUG 관계자는 “올해 3천호 이상을 든든전세로 공급해 채권 회수 속도를 높이고, 임차인 주거안정 기능도 강화하겠다”고 밝혔다.

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▮ CBC뉴스ㅣCBCNEWS 하영수 기자