서울 대학가 원룸촌 공실 증가…고시텔·하숙으로 이동

[CBC뉴스] 서울 주요 대학가에서 개강을 앞두고도 원룸 공실이 늘고 있는 가운데, 학생들은 상대적으로 저렴한 고시텔과 하숙으로 몰리고 있다.

최근 서울 성북구 등 대학가 원룸촌에는 '방 있습니다' 전단이 여전히 붙어 있으며, 부동산 플랫폼 직방에 따르면 서울대학교 관악캠퍼스와 고려대학교 안암캠퍼스 인근에는 수백 건의 월세 원룸 매물이 남아 있다. 3년 전만 해도 7월이면 빈방을 찾기 어려웠던 것과 대조적이다.

원룸 공실이 늘어난 배경에는 서울 월세의 가파른 상승이 있다. 한국부동산원이 발표한 지난 6월 서울 월세통합가격지수는 103.35로, 2015년 집계 시작 이래 최고치를 기록했다. 부동산 정보 플랫폼 다방은 서울 주요 10개 대학 인근 원룸 월세가 1년 새 7% 넘게 올라 60만원을 넘어섰다고 밝혔다.

높아진 월세 부담에 학생들은 주거비를 감당하기 어려워졌다. 대학원생 여승현씨는 월 60만원이 넘는 월세가 부담스럽다고 토로했고, 복학 예정인 김예성씨 역시 50만원 수준의 방을 구하기 위해 두 달간 힘들게 방을 찾았다고 말했다. 대학 2학년 송모씨는 기숙사 수용률이 낮아 내년부터 자취를 해야 할 상황에 월세 부담을 걱정했다.

집주인들 역시 공실에 대한 부담을 느끼고 있다. 한 집주인 김모씨는 공실 상태가 큰 부담이라고 밝혔으며, 가격을 낮추면 기존 세입자와의 형평성 문제가 생긴다고 전했다.

기숙사로의 진입도 쉽지 않다. 한국사학진흥재단 대학재정알리미 통계에 따르면 지난해 수도권 대학 기숙사 수용률은 15.67%에 불과했다.

이런 상황에서 학생들은 보증금이 적거나 없는 고시텔, 하숙 등으로 이동하고 있다. 신촌 일대 고시텔들은 대부분 만실 상태로, 일부 고시텔은 8월 초에 이미 계약이 끝났다고 밝혔다. 고시텔 월세는 창이 없는 경우 20만원 선, 환경이 좋은 곳은 80만원대까지 다양하며, 간단한 음식만 제공되는 등 주거 환경이 열악하지만 주거비 부담이 적어 선택되고 있다.

하숙을 선택하는 학생들도 있다. 대학원생 윤모씨는 마포구에서 3~5평 방에 보증금 100만원, 월 45만원에 하숙했다고 밝혔다. 하숙은 2식 제공 기준 60~70만원 선으로, 기숙사비보다 저렴해 선호하는 이들이 많다.

최상원 현대아이파크부동산 대표는 월세 상승과 경기 악화로 학생들이 원룸 대신 고시텔, 하숙 등 다른 주거 형태를 선택하고 있다고 분석했다.

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▮ CBC뉴스ㅣCBCNEWS 하영수 기자