서울 생애 첫 집합건물 매수 5년8개월 만에 최대…20·30대 주도

2026-08-18 하영수 기자

[CBC뉴스] 지난달 서울에서 아파트 등 집합건물을 생애 처음으로 매수한 건수가 5년8개월 만에 최대치를 기록했다. 특히 20·30대의 매수 증가세가 두드러졌다.

18일 부동산 플랫폼 직방이 대법원 등기정보광장 자료를 분석한 결과, 지난 12일 집계 기준 7월 서울 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등) 생애 최초 매수는 7547건으로 나타났다.

6월 7210건보다 4.7% 증가한 것으로, 2021년 11월 7886건 이후 가장 많은 수준이다.

연령별로는 20대 매수가 6월 765건에서 7월 887건으로 증가했다. 전체에서 차지하는 비중도 10.6%에서 11.8%로 높아졌다. 30대는 같은 기간 3979건에서 4300건으로 늘면서 비중이 55.2%에서 57.0%로 확대됐다.

직방은 생애 최초 주택 구입자에게 상대적으로 완화된 대출 기준이 적용되는 점이 자금 여력이 크지 않은 20·30대 실수요자의 매수에 영향을 준 것으로 분석했다. 전세 매물 부족에 따라 임차 대신 매수를 선택하는 수요도 일부 반영됐을 가능성이 있다고 봤다.

자치구별로는 은평구가 841건으로 서울 전체 생애 최초 매수의 11.1%를 차지해 가장 많았다. 상대적으로 진입 가능한 가격대의 주택이 많고 지하철 3·6호선을 통한 도심 접근성, 재개발로 조성된 대단지 등이 수요를 끌어들인 것으로 풀이된다.

은평구 아파트의 가격 상승 움직임도 나타났다. 동일 단지·동일 면적을 기준으로 한 신고가 거래 비중은 지난 4월 18.1%에서 상승세를 이어가 7월 28.7%까지 높아졌다.

은평구에 이어 생애 최초 매수가 많았던 지역은 노원구 607건(8.0%), 강서구 526건(7.0%), 송파구 458건(6.1%), 성북구와 구로구 각각 413건(5.5%) 순이었다.

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