동탄 아파트값 올해 16.3% 상승…GTX-A 개통·직주근접 효과

[CBC뉴스] 경기도 화성시 동탄구의 아파트값이 올해 들어 16.3% 상승한 가운데, 삼성전자가 내달부터 무주택 임직원을 대상으로 최대 5억원, 연 1.5% 금리의 주택대출을 시행할 예정이어서 시장의 관심이 집중되고 있다.

한국부동산원 자료에 따르면, 동탄구 아파트 매매가격은 올해 1월부터 8월 17일까지 16.3% 올랐으며, 같은 기간 전셋값도 10.9% 상승했다. 동탄 지역은 삼성전자 화성·기흥사업장 및 반도체 관련 기업이 밀집해 있어 직주근접 수요가 꾸준한 데다, 수도권광역급행철도(GTX)-A 개통 등 교통 환경 개선도 가격 상승에 영향을 준 것으로 나타났다.

국토교통부 실거래가 자료를 분석한 함영진 우리은행 부동산리서치랩장에 따르면, 6월부터 8월 25일까지 동탄구에서 거래된 아파트 면적 유형 494개 중 319개(64.6%)에서 최고가 거래가 이뤄졌다. 이는 경기도 내에서 가장 높은 비율이다. 청계동 '더샵센트럴시티' 전용 97.04㎡는 지난달 기존 최고가보다 5억원 오른 21억6천만원에, 동탄역시범한화꿈에그린프레스티지 전용 128.93㎡는 4억2천만원 상승한 24억원에 각각 거래됐다.

삼성전자의 저리 주택대출은 25억원 이하, 전용 85㎡ 이하 아파트를 대상으로 하며, 동탄에는 이 조건에 부합하는 중소형 주택이 많아 임직원들의 매수 문의가 늘고 있다고 현지 중개업계는 전했다. 다만, 대출 대상이 무주택 임직원으로 한정되고 주택가격과 면적에도 제한이 있어 동탄 아파트값 전체가 급등할 가능성은 크지 않다는 분석도 있다.

함영진 랩장은 "당분간 동탄 아파트 시장은 직주근접성과 상품성이 뛰어난 단지를 중심으로 최고가 거래가 이어지는 차별화 양상이 지속될 것"이라며, "9월 이후 중소형·역세권 아파트를 중심으로 거래량과 가격 흐름을 주목할 필요가 있다"고 밝혔다.

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▮ CBC뉴스ㅣCBCNEWS 하영수 기자