2025. 01. 26

코스피 5,000 시대, 다시 묻는 가치투자의 기준

코스피 5,000 시대를 앞두고 국내 주식시장의 환경이 빠르게 변화하고 있다. 과거 한국 증시를 짓눌렀던 ‘코리아 디스카운트’의 주요 원인이었던 낮은 주주 환원과 불투명한 지배구조가 제도적으로 개선되면서, 기업 가치가 점차 주가에 반영되는 구조로 전환되고 있다. 자사주 소각 규모가 연 20조 원을 넘어섰고, 정부의 밸류업 정책 역시 기업가치 재평가를 가속화하고 있다.

 

이러한 변화는 가치투자에 우호적인 환경을 만들고 있지만, 동시에 새로운 과제를 던진다. 지수가 고점 구간에 근접한 상황에서 단순히 ‘싼 주식’을 고르는 방식은 더 이상 안전하지 않다. 실적이 부진해 주가가 낮은 이른바 ‘무늬만 가치주’를 가려내는 안목이 무엇보다 중요해진 것이다.

 

이러한 시점에서 다시 주목받는 책이 바로 『주식시장을 이기는 작은 책』이다. 조엘 그린블라트는 이 책에서 시장 전망이나 테마 예측 대신, 투자 판단의 기준을 명확히 세우는 데 집중한다. 그는 자본수익률과 이익수익률이라는 두 가지 지표를 통해 기업의 질과 가격을 동시에 평가하는 방법을 제시하며, ‘좋은 기업을 합리적인 가격에 사는 것’이 가치투자의 본질임을 강조한다.

 

특히 특정 대형주 중심으로 지수가 상승한 현재의 시장에서는 실적은 탄탄하지만 상대적으로 소외된 기업들을 선별할 수 있는 기준이 더욱 중요해졌다. 『주식시장을 이기는 작은 책』은 이러한 옥석 가리기를 가능하게 하는 최소한의 투자 원칙을 제공한다는 점에서, 코스피 5,000 시대를 준비하는 투자자들에게 실질적인 길잡이가 된다.

 

시장이 커질수록 투자자는 더 많은 선택지 앞에 놓인다. 이럴수록 필요한 것은 더 많은 정보가 아니라, 흔들리지 않는 기준이다. 가치투자의 기본으로 돌아가고자 하는 독자라면, 이 책은 지금 읽기에 가장 적절한 선택이 될 것이다.

 

청약 가점은 낮고, 재개발·재건축은 갈수록 불확실해지는 시대다. 몇 년째 청약에 도전해도 번번이 고배를 마시고, 어렵게 참여한 재개발 사업에서는 추가분담금과 공사 지연이라는 변수가 튀어나온다. 여기에 2주택 이상 보유에 대한 강력한 규제까지 더해지며, 많은 실수요자들이 “그럼 이제 어떻게 집을 사야 하느냐”는 질문 앞에서 멈춰 서 있다.

문제의 핵심은 ‘신축 아파트로 가는 길이 사실상 막혀 있다’는 인식이다. 청약은 당첨 여부를 개인이 통제할 수 없고, 재개발·재건축은 시간과 비용의 불확실성이 크다. 하지만 이 사이에서 상대적으로 덜 주목받아온 선택지가 있다. 바로 분양권이다.

최근 분양권 시장이 다시 주목받는 배경에는 구조적인 변화가 있다. 2026년을 전후해 서울을 비롯한 수도권의 신축 입주 물량은 급감할 것으로 예상된다. 공급은 줄어드는데, ‘똘똘한 한 채’와 신축에 대한 수요는 여전히 견고하다. 여기에 대출 규제 강화로 인해 입주 시점에 잔금 마련이 어려워진 일부 분양권 보유자들이 급매를 내놓는 사례가 늘고 있다. 규제는 누군가에게는 위기이지만, 다른 누군가에게는 기회가 되는 지점이다.

분양권의 가장 큰 특징은 청약 당첨 없이도 신축 아파트에 입주할 수 있다는 점이다. 분양가의 약 10% 수준의 계약금으로 접근할 수 있고, 입주까지 2~3년의 시간이 남아 있어 자금 계획을 단계적으로 세울 수 있다. 또한 신축 아파트는 상품성이 높아 상승기에는 빠르게 반응하고, 하락기에도 상대적으로 가격 방어력이 강하다는 평가를 받아왔다.

다만 분양권 역시 아무렇게나 접근해서는 안 된다. 프리미엄이 왜 붙었는지, 입지와 수요는 충분한지, 대출과 세금 구조는 어떻게 되는지에 따라 결과는 크게 달라진다. ‘무늬만 좋은 분양권’을 피하고, 실제로 가치가 유지되거나 상승할 가능성이 높은 단지를 가려내는 안목이 필수적이다.

이러한 문제의식에서 출간된 책이 『나는 당첨 없이 분양권으로 새 아파트 산다』다. 매년 2000명 이상이 수강하는 ‘세빛희 분양권 특강’의 핵심 내용을 정리한 이 책은, 분양권 매물 찾기부터 프리미엄 분석, 저평가 단지 선별, 대출과 세금, 매도 전략까지 분양권 투자 전 과정을 한 권에 담았다. 저자 세빛희는 분양권 투자를 통해 신축 아파트로 갈아타며 자산을 크게 불린 경험을 바탕으로, 혼란스러운 시장에서 실수요자가 선택할 수 있는 현실적인 경로를 제시한다.

청약 가점이 낮다고, 재개발이 부담스럽다고 신축을 포기해야 하는 시대는 아니다. 구조를 이해하고, 시장이 만들어낸 틈을 읽을 수 있다면 길은 여전히 존재한다. 『나는 당첨 없이 분양권으로 새 아파트 산다』는 당첨 없는 청약 시대에 신축으로 가는 또 하나의 경로를 고민하는 이들을 위한 구체적인 가이드가 될 것이다.

청약 가점은 낮고, 재개발·재건축은 갈수록 불확실해지는 시대다. 몇 년째 청약에 도전해도 당첨은 요원하고, 어렵게 참여한 정비사업에서는 공사 지연과 추가분담금이라는 변수가 끊임없이 등장한다. 이러한 상황 속에서 ‘신축 아파트로 내 집 마련하는 방법’에 대한 현실적인 해답을 제시하는 책이 출간됐다. 『나는 당첨 없이 분양권으로 새 아파트 산다』다.

이 책은 매년 2000명 이상의 수강생이 참여하는 ‘세빛희 분양권 특강’의 핵심 내용을 한 권으로 정리한 국내 최초의 분양권 투자 실전서다. 청약 당첨이라는 불확실성에 기대지 않고도, 신축 아파트를 보다 합리적인 가격에 확보할 수 있는 대안으로서 ‘분양권’에 주목한다. 분양권 매물 찾기부터 프리미엄 분석, 저평가 단지 선별, 대출·세금 전략, 매도 시점까지 실제 투자 과정 전반을 구체적으로 다룬 것이 특징이다.

저자 세빛희는 10년 이상 분양권 투자를 통해 수많은 실수요자와 투자자의 내 집 마련과 갈아타기를 도와온 분양권 전문가다. 저자 역시 과거 청약에만 매달리던 시절을 지나, 분양권 투자를 통해 신축 아파트로 갈아타며 자산을 크게 불린 경험을 갖고 있다. 이 책에는 그가 직접 발로 뛰며 축적한 분양권 분석 노하우와 실제 사례들이 담겼다.

책은 특히 2026년을 전후한 부동산 시장 환경 변화에 주목한다. 서울과 수도권의 신축 입주 물량이 급감하는 가운데, 대출 규제 강화로 입주 시점에 자금 조달이 어려워진 일부 분양권 보유자들이 매물을 내놓는 상황이 이어지고 있다. 저자는 이러한 시장 환경을 단순한 위기가 아닌, 신축을 합리적으로 확보할 수 있는 기회로 해석한다.

『나는 당첨 없이 분양권으로 새 아파트 산다』는 분양권 투자를 단기 차익 목적의 투기 수단이 아닌, 신축 아파트로 내 집 마련을 완성하기 위한 전략적 경로로 설명한다. 복잡한 계산이나 고급 투자 지식 없이도 이해할 수 있도록 구성했으며, 무주택자는 물론 상급지로 갈아타고 싶은 1주택자까지 폭넓은 독자층을 고려해 집필되었다.

청약 경쟁이 갈수록 치열해지고, 신축 아파트의 희소성이 높아지는 지금, 이 책은 당첨 없는 청약 시대에 신축으로 가는 또 하나의 현실적인 선택지를 제시한다. 혼란스러운 시장 속에서 내 집 마련의 출구를 찾고자 하는 이들에게 실질적인 길잡이가 될 것으로 기대된다.

2025. 12. 22

2026년 성공의 구조를 설계하는 경제경영 바이블, 『레버리지』

불확실성이 일상이 된 시대, 성공의 기준 역시 바뀌고 있다. 더 오래 일하고 더 많은 시간을 투입하는 방식은 더 이상 안정적인 미래를 보장하지 않는다. 경제경영 스테디셀러 『레버리지』가 2026년을 앞둔 지금 다시 주목받는 이유다.

 

20만 부 이상 판매되며 국내 독자들에게 꾸준히 읽혀온 『레버리지』는 ‘노력의 총량’이 아닌 구조의 차이가 결과를 만든다는 관점에서 자본주의를 해석해온 책이다. BBC 라디오 선정 최고의 책, 영국 아마존 베스트셀러에 오르며 세계적으로도 그 영향력을 인정받았고, 국내에서는 경제경영 분야의 대표적인 장기 베스트셀러로 자리 잡았다. 이 책이 던지는 질문은 명확하다. “왜 어떤 사람은 같은 시간을 쓰고도 더 큰 성과를 만드는가.” “왜 성실함은 미덕이지만, 부의 조건은 되지 못하는가.”

 

『레버리지』는 그 답을 ‘레버리지 구조’에서 찾는다. 직접 노동에 의존하는 방식에서 벗어나, 타인의 시간·재능·자본을 활용해 결과를 증폭시키는 시스템을 설계해야 한다는 것이다. 저자는 대부분의 사람들이 실패하는 이유를 개인의 능력이나 의지 부족이 아니라, 잘못된 게임 규칙을 그대로 따르고 있기 때문이라고 진단한다.

 

특히 이 책은 ‘레버리지’를 단순히 대출이나 위험한 투자로 오해하는 시선을 넘어, 비즈니스·일·시간·자본을 바라보는 사고방식으로 확장해 설명한다. 무엇을 직접 해야 하고 무엇을 위임해야 하는지, 어떻게 하면 돈이 나를 위해 일하게 만들 수 있는지, 그리고 반복 가능한 성공 구조를 어떻게 만들 수 있는지를 현실적인 사례와 함께 풀어낸다.

 

이미 2023년 블랙 에디션으로 출간된 『레버리지』는 디자인과 완성도를 강화하며 소장 가치까지 높였고, 이후에도 독자들의 선택을 받으며 경제경영 분야의 ‘바이블’로서 입지를 공고히 해왔다. 이는 이 책이 특정 시기의 유행을 다룬 처세서가 아니라, 시대가 변해도 유효한 성공의 구조를 다룬 책임을 보여준다. 성공을 더 늦게 보상받는 삶이 아니라, 지금의 삶을 바꾸는 구조를 고민하고 싶은 독자라면 다시 한번 펼쳐볼 만한 책이다.

 

 

2025. 8. 1

가치투자의 고전, 20주년 개정판으로 돌아오다

『주식시장을 이기는 작은 책』 출간

전 세계 100만 부 이상 판매되며 20년간 아마존 베스트셀러 자리를 지켜온 『주식시장을 이기는 작은 책』이 20주년 개정판으로 출간됐다. 이 책은 ‘현대판 벤저민 그레이엄’이라 불리는 조엘 그린블라트의 대표작으로, 단순하면서도 검증된 가치투자 원칙을 제시하며 전 세계 개인 투자자들에게 꾸준히 읽혀온 투자 고전이다.

 

조엘 그린블라트는 고담캐피털을 설립해 20년간 연평균 약 40%의 수익률을 기록한 실전 투자자이자 컬럼비아대학교에서 가치투자를 강의해온 투자 대가다. 그는 이 책에서 투자 성과를 좌우하는 핵심 질문으로 “좋은 주식인가?”, “그 주식은 저렴한가?”라는 단 두 가지를 제시한다. 자본수익률과 이익수익률이라는 명확한 기준을 통해 ‘좋은 기업을 합리적인 가격에 사는 법’을 설명하며, 초심자도 이해할 수 있도록 투자 원칙을 구조화했다.

 

이번 20주년 판은 번역의 정확성을 높이고, 국내 투자 환경에 맞게 전반적인 완성도를 보완했다. 또한 양장 제본으로 제작돼 장기적으로 곁에 두고 읽을 수 있는 ‘투자 바이블’로서의 소장 가치를 더했다. 이언투자자문 박성진 대표, ‘이웃집 워런 버핏’ 숙향, 미래에셋투자와연금 이상건 센터장 등 국내 가치투자 전문가들의 추천 역시 이 책의 신뢰도를 뒷받침한다.

 

 

『주식시장을 이기는 작은 책』은 종목 추천이나 단기 매매 전략을 제시하는 책이 아니다. 대신 시장의 소음에 흔들리지 않고, 장기적으로 유효한 투자 기준을 세우는 데 집중한다. 유행과 테마가 빠르게 바뀌는 시장 환경 속에서도 변하지 않는 투자 원칙을 찾고자 하는 독자라면, 이 책은 여전히 유효한 출발점이 될 것이다.

 

 

2025. 3. 27

18년 월급 노예가 100억 자산가가 되기까지

『부자의 시간은 어떻게 돈이 되는가』

“시간은 돈보다 귀하다.” 박성현은 이 말이 모두에게 해당되는 진실은 아니라고 말한다. 그의 인생이 그 증거다. 물려받은 자산 없이 사회에 나와, 만화방 보일러실을 개조한 1평짜리 방에서 시작한 그는 18년간 직장에 몸담으며 누구보다 성실하게 일했다. 빠른 승진과 굵직한 프로젝트 성과에도 불구하고, 그의 손에 남은 것은 ‘월급에 의존하는 삶의 한계’였다.

 

전환점은 돈 공부였다. 박성현은 “돈이 없는 사람에게 시간은 상대적으로 덜 귀하다”고 말한다. 대신 그 시간을 돈을 버는 경험에 써야 한다는 것이다. 그는 작은 돈으로 투자 경험을 쌓기 시작했고, 단 한 번의 큰 성공이 아닌 수백 번의 작은 성공을 반복하며 자신만의 기준을 만들어갔다. 잃지 않는 투자, 흔들리지 않는 판단, 그리고 경험의 축적이 그의 자산을 키웠다.

 

이 과정에서 그는 흔히 떠도는 ‘부자의 조언’을 그대로 따르지 않았다. “근로소득은 버려라”, “시간이 가장 중요하다” 같은 말이 자산 단계에 따라 얼마나 다르게 작동하는지를 몸으로 겪었기 때문이다. 돈이 없는 상태에서 시간을 아끼는 것은 오히려 기회를 포기하는 일이 될 수 있다는 점을 그는 강조한다.

 

『부자의 시간은 어떻게 돈이 되는가』는 이러한 저자의 경험을 바탕으로 쓰인 책이다. 부자가 되기 전에는 어떤 시간을 써야 하는지, 왜 작은 수익 경험이 장기적인 자유로 이어지는지, 그리고 시간이 언제 비로소 ‘돈보다 귀해지는 자산’이 되는지를 구체적으로 보여준다.

이 책은 단순한 성공담이 아니다. 자본주의 게임의 초입에 선 이들이 어떤 태도로 시간을 써야 하는지를 정리한 기록이다. “만약 서른 살의 나를 만난다면 이 책을 건네주고 싶다”는 저자의 말처럼, 이 책은 미래의 선택을 조금이라도 앞당기고 싶은 사람들에게 현실적인 참고서가 될 것이다.

 

 

2025. 3. 20

부의 격차를 만드는 시간의 사용법

『부자의 시간은 어떻게 돈이 되는가』 출간

 

자본주의 사회에서 시간은 모두에게 공평하게 주어진다. 하지만 그 시간이 자산으로 전환되는 방식은 결코 공평하지 않다. 『부자의 시간은 어떻게 돈이 되는가』는 이 불균형의 메커니즘을 66가지 질문으로 풀어낸다.

 

이 책은 단기간의 큰 수익이나 한 번의 성공담을 강조하지 않는다. 대신 왜 어떤 사람의 시간은 축적되어 돈이 되고, 어떤 사람의 시간은 반복될수록 소모되는지를 구조적으로 설명한다. 핵심은 단순하다. 시간은 모두에게 동일하게 주어지지만, 그 시간을 사용하는 방식은 결코 동일하지 않다는 점이다.

 

책은 ‘1년 동안 1억을 모으는 방법’보다 ‘100만 원으로 100번 투자하는 경험’에 주목한다. 이는 거창한 수익률을 좇기보다, 잃지 않고 쌓는 경험이 어떻게 장기적인 부의 기반이 되는지를 보여주기 위함이다. 자본주의 세계에서 부를 만드는 것은 단순한 정보나 운이 아니라, 반복 가능한 경험과 판단 기준이라는 메시지가 일관되게 흐른다.

 

『부자의 시간은 어떻게 돈이 되는가』는 총 4장에 걸쳐 마인드, 일, 투자, 인생이라는 네 가지 축에서 ‘시간을 자산으로 바꾸는 법’을 다룬다. 근로소득을 경시하는 시대에 노동을 어떻게 바라봐야 하는지, 투자에서 왜 작은 성공 경험이 중요한지, 그리고 유한한 시간을 어디에 써야 장기적으로 자유에 가까워질 수 있는지를 구체적으로 풀어낸다.

 

이 책은 이미 성공한 사람을 위한 성공담이 아니다. 막연한 불안 속에서 투자를 시작했지만 확신을 갖지 못한 사람, 돈을 벌고 싶지만 무엇부터 해야 할지 모르는 사람에게 현실적인 기준을 제시한다. “시간이 돈보다 귀해지는 순간은 언제인가”라는 질문에 답을 찾고 싶다면, 이 책은 자본주의를 바라보는 새로운 관점을 제공할 것이다.