[CBC뉴스] 서울과 맞닿은 경기도 주요 지역에 대규모 주택 공급이 추진된다. 김포와 구리, 하남, 의정부, 고양 등 5개 도시의 6개 지구에 약 7만6700가구를 공급하는 계획이다. 정부는 서울 접근성이 높은 지역을 중심으로 신규 주거지를 조성하고 청년과 신혼부부 등 실수요자의 주거 선택지를 확대한다는 구상이다.

국토교통부는 29일 지난 8월 13일 발표한 주택 신속 공급방안의 후속 조치로 수도권 신규 공공주택지구 후보지 6곳을 공개했다.

앞서 발표된 서울강서, 남양주도심, 경기광주역세권2 등 3개 지구의 2만7200가구에 이번 신규 물량을 더하면 전체 공급 규모는 약 10만3900가구에 이른다. 정부가 추진하는 수도권 신규택지 공급계획이 구체적인 입지를 갖추게 된 셈이다.

이번에 선정된 지역은 모두 서울 경계에서 약 5㎞ 이내에 자리하고 있다. 서울로 이동하기 편리하면서도 주거지와 업무시설, 교통시설 등을 함께 확충할 수 있는 입지가 주요 선정 대상이 됐다.

가장 많은 주택이 들어설 곳은 김포아라지구다. 약 3만7000가구가 계획된 이 지역은 서울 강서구와 인접한 한강변에 위치한다.

김포아라지구는 수도권 서부지역의 새로운 주거 중심지로 개발될 전망이다. 김포한강로와 수도권 제1순환고속도로를 이용할 수 있고, 2026년 3월 예비타당성조사를 통과한 서울지하철 5호선 연장사업도 추진되고 있다.

정부는 주변 산업시설과의 연계에도 무게를 두고 있다. 한강시네폴리스 일반산업단지와 고촌 물류단지 등 기존 산업 기반을 활용해 주거와 일자리가 함께 형성되는 생활권을 조성한다는 계획이다.

단순히 주택만 대량으로 건설하는 방식에서 벗어나 지역 내 경제활동과 생활 기능을 동시에 확보하는 방향이다.

구리건원지구에는 약 1만4600가구가 들어설 예정이다.

이곳은 과거 전자상거래 산업을 중심으로 한 첨단도시 개발이 추진됐으나 사업성 문제 등으로 장기간 진전을 보지 못했던 지역이다.

정부는 기존 개발 구상을 공공주택 중심으로 전환해 사업을 다시 추진하기로 했다.

구리건원지구는 수도권 제1순환고속도로와 가까우며 잠실역까지 30분대 이동이 가능한 입지로 평가된다. 용암천과 왕숙천 등 주변 수변공간을 활용한 주거환경 조성도 추진된다.

농수산물도매시장 이전 검토 등을 통해 업무와 상업 기능을 강화하는 방안도 함께 논의될 예정이다.

하남에서는 두 곳이 신규택지 후보지로 선정됐다.

하남미사 K-컬처지구에는 약 1만2000가구가 공급된다. 미사섬 인근에 위치한 이 지역은 한강과 미사경정공원 등 자연환경을 갖추고 있다는 점이 특징이다.

주변에는 지하철 5호선이 지나고 있으며 3호선과 9호선 연장사업도 추진되고 있다. 향후 철도망 확충이 이뤄질 경우 서울 주요 지역과의 접근성이 개선될 것으로 기대된다.

정부는 주거시설과 함께 문화·여가 기능을 갖춘 복합공간을 조성할 방침이다.

특히 K-컬처 관련 시설을 결합하는 방안을 마련해 수도권 동부지역의 문화거점으로 육성한다는 구상이다.

하남감일2지구에는 약 6500가구가 공급된다.

기존 하남감일지구와 연결되는 주거지역으로 조성되며, 감이천을 따라 올림픽공원과 한강으로 이어지는 생활환경을 활용할 계획이다.

교통망 확충도 주요 과제로 제시됐다. 감일지구에서 추진되는 지하철 3호선 연장사업과 연계한 대중교통 체계를 마련하고 하남교산지구의 광역교통개선대책과도 연결할 예정이다.

서하남 나들목 개선을 검토하는 등 주변 도로의 교통 부담을 줄이기 위한 대책도 추진된다.

의정부다락원지구는 약 2600가구 규모로 개발된다.

해당 지역에는 과거 주한미군이 사용했던 캠프잭슨 반환공여지가 포함돼 있다.

도봉산과 중랑천 등 자연환경을 활용할 수 있고 지하철 1호선과 7호선이 만나는 도봉산역과도 가깝다.

정부는 주택 공급과 함께 생활편의시설, 체육시설, 공원 등을 확충해 주거와 일자리 기능이 조화를 이루는 지역으로 개발할 계획이다.

고양대곡지식융합확장지구에는 약 4000가구가 공급된다.

이 지역은 수도권 광역교통망의 주요 거점인 대곡역을 중심으로 개발이 추진된다는 점에서 주목된다.

대곡역은 GTX-A와 지하철 3호선 등 5개 철도노선이 연결되는 환승역이다.

그러나 기존 고양대곡지식융합지구는 대곡역 북측을 중심으로 계획돼 역 남측 지역까지 통합적으로 개발하는 데 한계가 있었다.

정부는 이번 신규택지 지정 과정에서 남측 부지 일부를 추가로 포함해 역 주변을 하나의 생활권으로 연결할 방침이다.

환승 동선과 교통시설을 개선하고 주거·업무·상업 기능이 결합된 통합역세권을 조성하는 것이 목표다.

이번 공급계획에서 또 하나 주목되는 부분은 착공 시점이다.

정부는 신규택지 6곳에 공공택지 최단기 착공모델을 적용하기로 했다.

일반적으로 공공주택지구 개발은 후보지 발표 이후 지구 지정, 개발계획 수립, 보상, 각종 인허가 등의 절차를 거쳐야 한다.

정부는 이 같은 과정을 최대한 앞당겨 2030년 안에 공사를 시작한다는 목표를 제시했다.

다만 착공과 실제 입주는 서로 다른 단계다. 구체적인 입주 시기와 청약 일정은 향후 사업계획이 확정되는 과정에서 제시될 것으로 보인다.

개발제한구역을 활용하는 만큼 토지 이용과 환경 문제도 중요한 쟁점이다.

정부는 이번 후보지들이 기존 개발행위 등으로 훼손됐거나 난개발 우려가 있는 지역이라고 설명했다.

개별적인 개발을 허용하기보다 공공주택지구로 묶어 도로와 공원, 학교, 생활기반시설 등을 계획적으로 배치하겠다는 취지다.

대규모 개발 발표에 따른 부동산 투기 가능성에도 대응한다.

국토교통부는 한국토지주택공사(LH)와 함께 개발정보를 사전에 활용한 토지 취득이 있었는지 조사했다.

국토교통부와 LH 직원, 관련 업무 담당자의 직계존비속 등을 대상으로 토지 소유 여부를 확인했으며 조사 과정에서 투기가 의심되는 사례는 발견되지 않았다고 밝혔다.

후보지와 주변 지역에서 최근 3년 동안 이뤄진 토지거래 2917건도 점검 대상에 올랐다.

이 가운데 654건을 이상거래 조사 대상으로 선정했으며 추가 조사를 통해 법 위반 정황이 확인되면 수사기관에 의뢰할 계획이다.

토지거래허가구역 운영방식도 일부 조정된다.

정부는 앞서 신규택지 발표를 예고하면서 서울과 수도권 인접 개발제한구역 등을 토지거래허가구역으로 지정한 바 있다.

이번 후보지 발표 이후에는 신규 개발지역에 영향을 미치는 구역을 제외한 나머지 지역의 지정 해제를 추진한다.

투기 우려가 있는 지역은 관리하되 개발과 직접적인 관련성이 낮은 지역의 재산권 제한은 완화하겠다는 방침이다.

홍지선 국토교통부 장관은 청년과 신혼부부 등 실제 주택 수요가 있는 계층이 선호하는 입지에 주택을 지속적으로 공급하는 것이 중요하다는 입장을 밝혔다.

또 신규택지의 지구 지정부터 착공까지 사업 절차를 최대한 단축해 주택 공급 속도를 높이겠다는 의지를 나타냈다.

이번 계획은 서울과 가까운 수도권 지역에 주거 공간을 추가로 확보한다는 점에서 의미가 있다.

특히 김포와 구리, 하남 등 서울 생활권과 밀접한 지역에 공급 물량이 집중되면서 향후 수도권 주택시장에도 관심이 쏠릴 것으로 예상된다.

다만 신규택지 공급이 실제 주거 안정으로 이어지기 위해서는 교통망 확충과 생활기반시설 조성, 사업 추진 일정이 함께 뒷받침돼야 한다.

철도 연장사업과 광역교통대책이 주택 입주 시점에 맞춰 진행되는지, 공공택지 개발 과정에서 발생할 수 있는 보상 및 인허가 문제를 얼마나 신속하게 해결하는지가 향후 사업의 주요 변수가 될 전망이다.

정부가 제시한 2030년 착공 목표가 계획대로 이행될 수 있을지에도 관심이 집중되고 있다.

[공급 규모와 개발계획, 착공 일정 등은 향후 행정절차 및 사업 추진 상황에 따라 변경될 수 있다. AI가 일부 조력했다.]

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▮ CBC뉴스ㅣCBCNEWS 심우일 기자