[CBC뉴스] 서울시가 지난 2월 토지 거래 허가 구역을 해제한 이후 잠실, 삼성, 대치, 청담동 일대 아파트 거래량이 폭발적으로 증가한 것으로 나타났다. 부동산 플랫폼 직방에 따르면, 2월 13일부터 3월 23일까지 39일 동안 이 지역의 아파트 거래량은 총 353건으로, 직전 39일 동안의 99건에서 256.6% 증가했다. 이는 서울 전체 아파트 거래량 증가율 112.0%를 크게 상회하는 수치다.
이 같은 거래량 증가는 토지 거래 허가 구역 해제가 주된 원인으로 지목된다. 특히 신고가에 거래된 사례가 총 84건으로, 직전 39일간의 13건에서 546.2%나 급증했다. 서울 전체에서의 신고가 거래 증가율인 131.8%와 비교하면, 잠삼대청 지역의 거래 활성화는 눈에 띄게 두드러진다.
잠실동에서는 리센츠, 잠실엘스, 트리지움 등 '대표 단지'들이 각각 38건, 34건, 30건으로 거래되며 거래량을 주도했다. 삼성동, 대치동, 청담동에서도 각각 86건, 71건, 61건의 거래가 이루어졌다. 이 외에도 강남구가 676건으로 자치구별 거래량에서 가장 앞섰고, 강동구와 송파구가 각각 652건, 성동구가 637건으로 뒤를 이었다.
다만, 거래량 증가세는 꾸준히 이어지지 않았다. 해제 후 첫 주에는 122건으로 가장 많은 거래가 이루어졌지만, 5주차에는 26건으로 감소했다. 이는 초기 수요 집중으로 거래가 급증했지만, 이후 호가 상승으로 매수자와 매도자 간 입장 차가 벌어지며 거래가 감소한 것으로 분석된다.
3월 20일부터 23일까지 나흘간은 토지 거래 허가 구역 재지정 발표 이후 거래가 35건으로 다시 증가했다. 직방 관계자는 "규제지역 재지정으로 인해 수도권 부동산 시장은 단기적으로 거래 위축이 불가피할 전망"이라며, "대출 규제 및 세제 강화 조치가 다시 적용되면서 매수자들의 관망 심리가 짙어지고 있다"고 전했다.
이러한 상황은 앞으로 서울 아파트 시장의 변동성을 높이는 요인으로 작용할 것으로 보인다. 전문가들은 규제와 해제, 그리고 다시 규제로 이어지는 정책 변화가 시장에 미치는 영향을 면밀히 분석해야 한다고 조언한다. 특히, 잠삼대청 지역의 거래 패턴은 향후 정책 결정에 중요한 참고 자료가 될 것이다.
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▮ CBC뉴스ㅣCBCNEWS 허연하 기자
