[CBC뉴스] 정부의 고강도 대출 규제 발표를 앞두고 부동산 시장이 뜨거워지고 있다. 최근 실시된 설문조사에 따르면, 향후 1년 내 주택을 구매하겠다는 응답자가 73.1%로 급증했다. 이는 지난해 말과 비교해 8.4%포인트 증가한 수치로, 실수요자들의 주택 매입 의지가 강화되고 있음을 보여준다.

이번 설문조사는 부동산 플랫폼 직방이 지난 4일부터 18일까지 직방 모바일 앱 접속자 524명을 대상으로 진행했다. 매도 계획이 있다고 응답한 사람 역시 54.8%로 나타나, 지난해 말 대비 8.3%포인트 늘었다. 이러한 결과는 최근 주택 가격 상승 흐름이 실수요자들에게 주택 매입에 대한 기대감을 불어넣고 있음을 시사한다.

매입 사유로는 '전월세에서 자가로의 전환'이 41.3%로 가장 높았으며, '거주 지역 이동'(21.4%), '면적 확대·축소'(15.4%), '시세차익 등 투자 목적'(11.2%) 등이 뒤를 이었다. 반면, 주택 구매 계획이 없는 응답자 중 31.2%는 '기존 거주·보유 주택이 있어서'라고 답했으며, 30.5%는 '주택 가격이 너무 비싸서'를 이유로 꼽았다.

향후 1년 내 매도 계획이 있는 사람들의 주요 사유는 '거주 지역 이동'(28.9%)이었다. 이어 '면적 확대·축소 이동'(19.5%), '차익 실현 및 투자처 변경'(13.6%), '대출 이자 부담'(11.1%) 등의 순으로 나타났다. 매도 계획이 없는 사람들 중 절반 이상(50.2%)은 '실거주하고 있거나 주택을 보유하지 않아서'라고 응답했다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 "주택 가격 상승에 대한 기대와 매도 적기라는 판단이 동시에 작용하면서 시장 참여자들이 민감하게 반응하고 있다"고 분석했다. 그러나, 정부가 지난 27일 발표한 대출 규제 강화 방침은 앞으로 시장에 큰 변수로 작용할 것으로 보인다. 정부는 주택 구입용 대출을 6억원 이하로 제한하고, 수도권과 규제지역에는 6개월 내 전입을 요구하는 등의 초강력 규제를 도입했다.

김 랩장은 "향후 시장은 대출 규제 강화, 매물 부족, 상승 피로감 등의 요인과 함께 변곡점을 맞이할 수 있다"며, "단기적 기대감보다는 재무 여건과 주거 계획에 맞는 결정을 내려야 한다"고 조언했다.

이번 설문조사의 표본오차는 신뢰수준 95%에 ±4.28%포인트다. 이러한 변화는 향후 부동산 시장의 방향성을 예측하는 데 중요한 지표가 될 것으로 보인다. 실수요자들의 움직임이 앞으로의 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 귀추가 주목된다.

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▮ CBC뉴스ㅣCBCNEWS 허연하 기자